Winkelbungalow

Dortmund   I   Nebenbruch

Diese kleine aber feine Einfamilienhaus-Baugebiet liegt an einer schönen Baum-Allee im Dortmunder Stadtteil Oestrich. Dieser grenzt unmittelbar an Dortmund-Mengede mit seinem alten Ortskern und das Baugebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Das gilt sowohl für die Verkehrsanbindung (A45 und A42) als auch für die Infrastruktur (Kindergarten, Schulen,Läden & Supermärkte). Dazu kommt als positive Begleiterscheinung, dass der Mengeder Bahnhof gerade aktuell umgebaut und verschönert wird (S-Bahn und Regional-Express).

Die Strasse „Nebenbruch“ ist eine ruhige Sackgasse und Sie haben hier keinen Durchgangsverkehr. Bei den Zufahrten zu den Grundstücken handelt es sich um 3 private Stichwege, welche ebenfalls als Sackgassen ausgebildet werden.

Insgesamt haben wir hier 28 Baugrundstücke entwickelt, von denen 10 bereits in einem 1. Bauabschnitt vermarktet und mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut wurden (Viebrockhaus und Nienaber-Bau).

Die Grundstücke sind variabel aufteilbar, so daß nahezu jede Hausgröße hier den richtigen Platz findet. Die Ausrichtung aller Grundstücke ist Süd-West.

Dazu ermöglicht uns der aktuell gültige Bebauungsplan bei Beschränkung auf II Vollgeschosse nahezu jede Architektur-Richtung und jeden Haustyp.

Im 2. Bauabschnitt

stehen nunmehr

18 Grundstücke

zur Vermarktung an, welche

wie folgt erschlossen werden:

Nr. 1-5; 17 und 18  

Stichweg I

Nr. 13-16 und 6-8  

Stichweg II

Nr. 9+10 und 11+12

Stichweg III

(über einen privaten Garagenhof)

Stadtvilla

Dortmund   I   Nebenbruch

Das geht vom selten zugelassenen zweigeschossigen Bauhaus-Stil und von der klassichen Stadtvilla bis hin zum Landhaus-Sil und den aktuell wieder sehr beliebten Bungalows.

Darüberhinaus ist das traditionelle Satteldach- oder Giebelhaus auf diesen  Grundstücken natürlich auch umsetzbar.

Teilungsplan

Dortmund   I   Nebenbruch

Strassenplan

Dortmund   I   Nebenbruch

- so finden Sie das Baugebiet -